日本买房, 投资住房, 首选九州ESTATE

有九州ESTATE,可以安心购入不动产

我们的特点

九州ESTATE是一家在福冈县内从事不动产买卖・中介・租赁・管理・新建一户建住宅・度假公寓・装修的不动产公司。九州ESTATE拥有杰出的房屋调查能力,并提供专业合适的建议。我们将提供让您真心满意的房产。

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提供丰富的房产信息

房产信息存放于我们的独家数据库中,通过九州ESTATE独有的评价方法,评定出价值最高的房产。我们将提供让您真心满意的房产。

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严格的研究调查

根据您的需求,我们将进行严格的研究调查,为您详细说明每一个您预备购买的房产,并为您提供专业合适的建议。

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安心的售后服务

我们认为与顾客之间真正建立起联系并不是“购买之前”,而是始于“购买之后”。九州ESTATE一直追求“实质性的提升顾客满意度”。

九州ESTATE的销售业绩

贴近当地,都是本地的从业者,安心交易。

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任何关于购买房产和不动产投资的疑问和咨询等,
将由经验丰富的工作人员为您耐心解答。

避免掉入
不动产投资陷阱的提示

看起来低于市场价格的房产,需要检查是否是不能拆除重建的“不可重建房产”。这种房产的实际价值极低,很难再次出售。

对于二手房产,必须考虑是多老的房产。不推荐按照日本旧抗震标准建造的房产。管理费太高的话会影响收益,入住者在看房时也会有顾虑,导致无法出租。

购入房产时,为了放心,建议您选择提供房租租赁,合同更新,以及日常维护等管理业务的不动产公司

九州ESTATE保持透明和公正,
您提供房产的选择,谈判,签约和代管等全方位服务。

推荐房产

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室内照片更新! 周边环境很好♪♪步行1分钟以内到西铁商店Reganet,药妆店和百元店♪日常购物也很方便♪步行1分钟到巴士站! 您可以轻松外出♪于2022年3月完成室内装修,房间干净整洁♪如有任何疑问,请随时联系我们!

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【5楼】【拐角房间】【2LDK,可用作1LDK使用】★距离西铁天神大牟田线大桥站步行约5分钟的好地段★步行5分钟范围内有超市,便利店等!景致很好,周边环境设施完善!2021年6月装修完毕!!崭新的厨房系统、一体化浴室、温水洗净式马桶、洗脸台,让您从最干净整洁的状态开始使用。欢迎您前来咨询或看房!

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步行5分钟到达香椎线“舞松原”站!!瑕疵保险适用范围内房屋。周边有许多商业设施,以及小学和医院等,很适合带小孩的家庭生活。2021年10月装修完毕,用水系统均更换成了新品,舒适整洁(3LDK)。如您想看房或对此房感兴趣,请咨询九州ESTATE株式会社【092-554-6550】♪ 照片为CG图片,实际不附带家具。

更多的推荐房产信息请查阅
九州ESTATE 株式会社官方网站

任何关于购买房产和不动产投资的疑问和咨询,
将由经验丰富的工作人员为您耐心解答。

购买不动产的流程

STEP 1

制定资金计划

不动产是非常高价的消费。根据自己的资金和收入等,制定一个详细的资金计划非常重要。由于住房贷款涉及商品和优待制度等多方面,要确定哪种贷款最适合顾客并不简单。

STEP 2

确定优先顺序

购买房屋时,有哪些硬性条件?房子的布局和朝向,交通和购物的便利性,学区和周边环境。如果能找到一个满足所有条件的房子当然最好,但实际上没有这样的房子。每个家庭都有不同的优先条件,什么条件是不能让步的,什么是可以商量,优先次序比较低的,可以试着排列一下。

STEP 3

收集房产信息

决定了预算以及优先顺序后,就可以开始收集房产信息了。实际收集房产信息时,家庭的优先顺序可能会变化,可与您的家人充分讨论。

STEP 4

现场看房

整理好条件之后。就可以去看房了。每处房产都一一现场考察会非常的辛苦,建议您重新排列您的优先顺序,着重考虑重要的条件。

STEP 5

决定购买房产

决定符合您条件的房产后,就可以进行购买申请了。 填写・提交购买申请书,并向卖家表明您的意向。

STEP 6

重要事项说明・买卖合同

由房地产交易专家以书面形式为您解释说明关于购买房屋的权利关系,法律限制等重要事项后,将签订不动产买卖合同,并向卖家支付定金。

STEP 7

正式申请贷款・贷款批准

多数情况下签订合同前在事前审查时会获得临时批准,签订后将提出正式申请。只要与事前审查时的申告没有差异,正式申请就不会被拒,但在正式批准后才能确定贷款。正式批准并得到贷款协议后,就会与金融机关之间缔结金钱消费借贷合同。

STEP 8

结清余款・交付钥匙・登记

在司法书士在场的情况下,进行所有权的转移,同时支付剩余的不动产贷款,交付房屋(钥匙)。之后您就可以入住了!

常见问题

这两种各有优缺点,一起来看有哪些不一样吧。
一户建和公寓各有利弊,很难说哪种更好。一户建在建地面积内可以有院子和停车场,窗户也多,便于采光和通风,但隔音和隔热方面不如公寓,而且需要自己管理建筑。
公寓可以位于相对中心,生活便利的地段,安全性高,外部清洁也由管理公司来负责,但不能养宠物,还需要支付管理费等费用。新建的公寓很干净,因为刚建好问题比较少,但同时价格也比相同面积的二手公寓更高。同样的预算,二手公寓的面积虽然更大,但还会花一笔修缮和翻新的费用。选择一个适合家庭成员和自身生活方式,并且考虑到未来的房产十分重要。

通常是1~2个月。
已经建成的新建卖房和没有住户的房屋,加上合同准备期,申请贷款审核期,登记过户期,最短1个月,最长2个月就可以入住了。还有住户的房屋,需要加上住户搬家等时间,通常需要2~3个月。

如果卖方为私人卖家,则必须由买方来承担。
如果购买的是新房,因为附带了各种瑕疵担保保证,入住后马上出现了不能归咎于买方的故障的话,可以免费维修。如果是二手房,不动产公司不是卖家的话,原则上交易的条件是交付房屋的现状,因此就算是入住后哪里马上发生了故障,也将由买家自己承担维修的费用。另外,翻新的费用也将由自己承担,所以在购入二手房产时,一定要先考虑到这些费用。

中介费是支付给不动产公司的工作报酬。
客户在寻找所需房屋时,如果不依靠任何广告和不动产公司的话,想要找到自己满意的房屋是非常困难的。就算找到了,如果是个人之间的不动产交易的话,因为是非常高额的交易,不排除以后与卖家出现纠纷的可能性。为了防止这种情况出现,找不动产公司是非常必要的。不动产公司的销售代表不仅是为顾客挑选满足要求的房产,还会进行现场调查,登记账簿调查,法律调查,房屋基础设施调查等工作,并向客户报告重要事项说明书。为了防止之后出现就纠纷,会起草一份明确卖方和买方之间的规则和承诺的买卖合同。我们还会开展各种各样的专业工作,以便顺利安全地进行房屋交付。这些工作的报酬就以中介费的形式从客户那里获得。此外,中介费的额度法律规定了上限。交易价格低于200万日元的金额为5%(100, 000日元),200万日元以上为4%(80, 000日元),400万日元以上为3%。这种算法比较难懂,简略的计算方式为:交易价格×3%+60, 00日元,再加上该金额的消费税。

价格可以自由协商。
如果卖家是不动产公司,价格由不动产公司决定,如果是个人卖家的话,则由卖家根据不动产公司的建议决定。客户可以自由地进行价格协商,我们会根据您的要求代表您向卖家进行价格交涉。

由于翻新强烈地反映了个人喜好等原因,在房屋交付后基本上由买家出资进行翻新。由普通卖家进行翻新的情况非常罕见。如果卖家为不动产公司或者普通卖家现在没有入住的情况,也有可能已经进行了翻新。

咨询

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    九州ESTATE 株式会社

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